让我们从一个基本的问题出发：是什么激发了您创立NXPark的想法？


有很多机缘。首先，在工业地产领域的工作经历让我能够近距离的观察到企业客户的需求变化，但目前市面上的解决方案都没有充分满足这些需求。今天，无论是国内客户还是跨国企业客户其实想要的都有一些共性：更适配的财务灵活性、更高的效率，同时要保证建筑质量和环境舒适度。

不仅如此，客户在环境和合规方面也面临更多的压力。因此，当下如果想保持竞争力，可持续性和ESG主导不是一种选择，而是必须遵循的原则。如果企业浪费资源或碳排放过高，或者只是敷衍的推动可持续性，不通过数据和绩效来支撑，都会付出相应的代价。

这就是为什么我们推出埃顿工业品牌NXPark – 就是来满足这些新的需求。NXPark诞生于ESG和数字化时代 – 我们的园区、建筑从打造的第一天起就具备了数字化和可持续属性。


和埃顿集团(Aden)的关系？

这个问题非常重要。埃顿集团是我们的母公司，这也体现在埃顿工业的全名上：NXPark by Aden。作为埃顿集团的重资产投资板块，依托集团在中国工业设施领域积累的25年服务经验、遍布亚洲和中国80个城市的业务网络以及逐步建立起来的各类解决方案，我们可以为集团的上千家客户打造“拎包入住”的数字化、低碳化、“以人为本”的绿色智慧园区。

了解埃顿集团的重要之处在于，其实集团不同的业务板块都可以作为独立的解决方案，但将它们整合在一起相互配合，可以优化资产的全生命周期管理。

这也是NXPark通过与埃顿合作旨在帮助客户解锁的能力 – 我们可以为客户提供选址咨询、灵活的生产厂房和其他设施定制租赁方案、可再生能源和公共事业设施建设投资、仓储管理、运营和维护等全流程服务。

NXPark与哪些客户有合作？

我们涉足许多领域，在汽车制造和零部件行业进展是最快的。大型跨国公司和优秀的国内企业都选择与NXPark合作，因为我们的客户都意识到更敏捷和更可持续的运营方式的重要性，他们希望入驻区位好并配备相应基础设施的工业园区。在这个过程中，与各地方政府密切合作也是非常重要的，这恰好也是我们的优势之一。

NXPark迄今取得的一些里程碑是什么？

有很多，这是一个不断解锁的过程。其中一个有代表性的，是我们在西安高新的项目。这是我们的客户佛吉亚全球范围内最大的工业基地，目前旗舰工厂已开始运营，是净零设施，这是一个我们真正为设施级碳中和而设计的空间。

我们通过精心设计和数字化的方式来实现这一目标，包括使用太阳能和地源热泵等可再生资源，高效照明，以及对核心暖通空调设备（如冷却器和锅炉）进行优化。

我们在建筑碳中和实践方面是前瞻的；已获得知名的国际认证，如LEED，HQE和中国绿建，我们还与众安保险合作，对该站点的净零绩效形成持续保障。我们坚信这是非常有意义的，也希望成为开拓者，推动NXPark帮助客户跟上市场的演变，例如碳排放交易系统和碳市场在中国的出现。

NXPark和埃顿集团的一个重要特点是“BIM BAM BOOM”方法，您能解释一下它是什么，以及是如何应用于NXPark的吗？

当然。简单来说，我们会通过数字化来优化建筑资产的整个生命周期：设计、建造、运营，并提供用于支持客户ESG和合规报告的数据。

建筑信息模型（BIM）是用于设计现场的软件，但它不仅仅是电脑上的蓝图。它创建了整个场地的完整3D地图 – 不仅有其物理结构，还包括所有能源、水、气体和空气的基础设施。当我们拥有了这些，就可以进行各种高级模拟以实现空间优化，可以对建筑在各种紧急情况下的响应进行压力测试，在施工前，我们还会模拟影响建筑碳足迹和总体拥有成本（TCO）的复杂因素。例如，我们可以掌握不同的天气条件将如何影响对照明和空调的需求；可以模拟空气如何流过建筑物，水消耗量等影响环境和财务结果的许多其他因素。

接下来是BAM，即建筑装配模型 ，就是建造数字化。由于BIM被系统地设置过，并且在建造过程中仍在使用，这样就可以加快进度，避免材料的浪费和过剩。

最后一个阶段是BOOM，是持续的运维。因此，我们在这里谈论的是数年甚至数十年，费用至少占建筑总成本的80%。此时，我们可以将BIM构建成场地的完整数字副本，其中每个建筑和每个设备都可以实时映射和监控，并将所有数据汇集到一个真实数据来源。对于现场技术人员来说，这意味着他们可以采用更具响应性的方法，同时持续的工作将不断作为数据被记录。从这些数据中，场地的可靠性和性得到提升。对于决策者来说，所有这些数据都变得可访问和可视化，因此可以做出更好、更快的决策，并且拥有所有ESG、合规或绿色基金文件所需的相关数据。

NXpark接下来的计划是？

2022年，我们与客户签约了46万平方米的资产。2023年，我们有100万平方米在推进中，这将是重要的一年，我们的项目来自江苏、上海、四川、陕西等各个城市和区域。目前，我们专注于中国市场。但我们在中国开始的事情，很可能在世界其他地区，特别是东南亚也有前景。我们看到了美好的未来，期待着振奋人心的旅程。